第十九章 资本运作
魔都是国内的经济中心，很多世界前列集团的亚洲总部，不少银行基金在这里设分部。可以说，在历史灰尘中蒙蔽了几年，魔都又恢复到了当初十里洋场的巅峰时代。
魔都的本土优势，催生了不少的商人群体，这些人平日里面也很少有时间聚集在一起。也借着慈善夜，大家伙在第二天开了个小型的聚会。
麓山私人会所是几家有着军方背景的企业成立的，在九十年的时候就是魔都圈子里面顶级的聚会场所。随后发生的军队改制，军方背景逐渐褪去，但是麓山会所的地位却是始终没有改变。
相对于芭莎慈善夜所用的酒店，麓山会所主要强调的还是私密性和舒适性。而且也只是一些商人之间的聚会，少了很多的吵杂气氛，商人和商人之间有着不少的交流。
“过来嘉逸，认识一下！”
杜嘉逸被老爸拉到了角落里面的卡座上面，对面正做着一个消瘦的中年男人，戴着一顶灰色的鸭舌帽，就算是在会所里面也没有拿开。身上穿着黑色的polo衫和运动鞋，一幅精明能干的模样。
“正毅啊，这是我儿子杜嘉逸，这是你周叔叔。”杜思远介绍道。
“早有耳闻啊！”周正毅笑着说道，“除了昨天晚上放大异彩，前两天还听说开了辆兰博和别人赛车呢。”
“周叔叔好。”杜嘉逸打了个招呼之后坐了下来。
“你什么时候和别人赛车了？”杜思远听了周正毅的话，对儿子严肃地说道。之前把兰博作为杜嘉逸的生日礼物的时候就强调过，不能和别人赛车，容易出事。
“我……”
杜嘉逸还想要解释一下，不过周正毅立刻接过了话题。
“毕竟还是孩子嘛，当初我不还是买了辆法拉利玩玩，少年心重罢了。”周正毅哈哈地笑道。
“当初可是整个魔都第一辆法拉利，哪里要是出现了红色的法拉利，大家就都知道是你周公子到了。”杜思远也跟着周正毅把话题给糊过去了。
被周正毅扯到了之前王靖拿着兰博去和陆城枫赛车的事情，杜嘉逸心里面就有点不太高兴。真的是哪壶不开提哪壶，何况周正毅也是四十来岁的人，怎么这么喜欢扯别人的八卦。
听着老爸和周正毅的聊天，杜思远才明白什么叫做人不可以貌相，海水不可以斗量。面前这个其貌不扬的男人，其实和杜思远一样，高中毕业之后就开始闯社会。不同杜思远是从建筑小队一点点积累起来，成就了千帆集团。
周正毅则是餐饮、贸易起家，九十年代初就成了魔都有名的实业家。有了本钱之后，周正毅瞄准了当时的股市，国内初创的股市在制度上还有很多的缺陷，资本雄厚的周正毅在上面收获不小。后来转做铜期货，铜市的套利回报甚至在百分之一百以上，也就是说投进去多少钱，没几天就能够翻一番。
也就是就是九十年代有这么个好时候，随着股市期货的制度监管逐渐完善起来，想要在里面鱼跃龙门几乎是不太可能了。
能够在九十年代国内资本的荒芜期成长起来，周正毅绝对是有着自己的独特的本事的。杜嘉逸注意到，周正毅的资本运作理念非常地超前，甚至说有点超越这个时代了。
“思远兄啊，要说现在我手里面有不少土地，我毕竟不是专业的，我还是很希望能够在地产开发上和千帆达成一个合作关系。”
周正毅一反刚才闲谈扯淡的轻松语调，严肃地说道。
“不知道正毅说的是那一块土地？”杜思远问道。
“苏州河边上的那几块土地，前两天刚刚和静安区签署的协议。”周正毅略微得意地说道。
杜思远听闻之后，顿时就倒吸了一口冷气。
“没想要正毅的魄力这么大啊，敢接这么大的一块盘子。”
杜嘉逸子在另一个世界的时候不是魔都人，对这里也不是特别熟悉，不是很清楚周正毅和杜思远嘴中的苏州河边上的那块地是什么地方。
趁着上厕所的空档，杜嘉逸连忙打了个电话给王靖，他爸可是开发区的书记，在魔都这块地面上可是地头蛇的存在。
“苏州河边上的啊？那应该就是旧区那边的土地了，市政府把那边的土地分成八块，以免土地出让金的旧区改造的方式转让给企业，没有想到是被周正毅拿下了。”王靖在电话里惊讶地说道，“听说香江那边的和记黄埔和新鸿基都有意向的，周正毅下手也太快了点吧，作为魔都一霸的我都没有收到消息。”
“还魔都一霸，周正毅买下八块土地的事情你都不知道？”杜嘉逸嘲讽道。
“哎，不对呀！”王靖在电话里面说道，“当初是有这么个事，不过看好的人不多，那边旧区面积太大了，政府才划分成为八块。而且那边也不是传统的商业中心，改造之后的楼盘大多也是不允许售出，只能够自己持有。”
“用来拆迁的土地委托金每块都得好几亿，还有后期的开发，周正毅哪来的这么多钱。”王靖在电话里面说道，“周正毅再有钱也不过几十亿的身价，难道全用来买地了？”
“用你的时候到了，赶紧帮我问问，别到时候我爹掉进坑里面了还不知道怎么回事。”
“行啊，我帮你看看情况去。”
等到杜嘉逸回去的时候，杜思远和周正毅两个已经在谈合作的问题了。
“魔都的商业区和办公楼一样不少，但是能够和国际接轨、适合于高端企业办公的楼盘不多。每一年都对现有的商业进行调整，旧区改造主要是把客户、商业、服务，开发一个较好的商业区，填补高端办公楼和商业的缺乏。”
周正毅从怀里面拿出了一盒雪茄，示意了一下杜思远父子。杜嘉逸摇了摇手，示意自己不抽烟。
杜思远则是拿出了卷烟：“我不习惯那味道，还是卷烟的味道好点。”
“在旧区改造之前，大家都觉得没有前途，可是当我准备拿下这片地方的时候，发现香江的和记黄埔和新鸿基也派人过来调研。我就想啊，香江的资本大鳄的眼光不是我这样子的土鳖可以比的，本来我只想拿一块地，有人竞争之后，我干脆拿下了所有的八块，把整个旧区的改造工程接了过来。”
能够从香江老牌的和记黄埔和新鸿基手里面抢食吃，周正毅的能力和手段可见一斑。稍微想一下，和记黄埔的老板是李超人，现在的亚洲首富。新鸿基则是香江股市中的庞然大物，其创始人更被称为证券之王。
“正毅啊，既然想要合作，你还得给我个底啊！”杜思远把自己的卷烟点燃。
周正毅抽了一口雪茄，吐出两三个眼圈。
“旧区中八个街道，东至成都北路（南北高架）、南至北京西路、西至石门二路、北至新闸路，总面积17。万平方米。我出了八亿多买下了其中的两块，剩下的六块是我两家上市公司担保延期支付。”
“我在香港的两家上市公司，魔都商贸和魔都地产总的资产差不多五十多亿，勉强是能够担保剩下的土地。签的合同是三年内必须支付完所有的土地委托金，五年内必须完成至少一半的旧区改造。”
“我的压力不是一般的大啊！”周正毅感叹地说道。
“如果我记得没错，魔都商贸和魔都地产都不是你一个人持有的，你能够说服剩下股东来支持这个疯狂的计划?”杜思远问道。
既然有合作的意思，那么就一定要把事情明确清楚了，不然以后的合作事宜会很被动。
“说到地产开发，我自然是不如你那么专业，但是在资本融资上面，我应该也是整个魔都最早吃螃蟹的了。”
周正毅拿着自己的魔都地产举了个例子，他是通过英属处女群岛注册公司，通过中银香江提供的巨额贷款收购建联通，改名为魔都地产。
周正毅在收购建联通的巨额资金分文未出，而是通过中银国际亚洲出面收购，而周正毅将其股权抵押给对方。建联通的银行存款及结余和货币市场基金合共二十多亿亿港元，占其资产净值80%。
在整个收购过程中，周正毅典型的是在空手套白狼，但是却有符合整个程序，就算魔都地产最后不幸破产，最大的损失不过是银行罢了。而相对于魔都地产上市公司的壳子，银行的贷款利息不过是小头而已。
周正毅得意地说道：“拿下旧区改造工程估计再过半个月在香江就会进行报道，到时候光股票上涨产生的溢价，差不多能够将银行的贷款还上大半。”
杜思远注意到周正毅提的所谓的股票产生的溢价，只有利好消息才能够产生溢价。旧区改造在大部分人眼中是存在缺陷的，想要通过自持物业来获得盈利，就必须有完整的一套商业地的运营规范。
而在魔都这块地方，搞房地产的或许有很多，但是在商业地产上面，能够和千帆集团进行媲美的还真的没有。
杜思远本来以为这次合作是自己有求于人，能从周正毅手中获得一些上市的讯息，或者说是在旧区改造工程中分一杯羹。但是现在看来，周正毅一开始的目的就是想要把整个千帆集团拉上战车。