2904【小肚鸡肠】

这种政府推动的老城改造项目，一度是地产公司的香饽饽儿。

一来，一线城市土地资源日趋紧张，而旧改项目往往位于城市的中心地带，土地潜在价值极高；

二来，其他地段的土地，往往都能引来大量竞争者。但旧改项目牵涉面甚广、改造难度较大，而且资金沉淀时间相对较长，敢于参与的企业并不多，所以竞争压力也会小一些。

所以剧中，精言集团才会跟杨柯抢青浦、抢古镇。

不过对于旧城改造项目，项南的兴趣其实并不大。

一来旧城改造，是需要拆迁的。先不说拆迁难度有多大，会遭遇到多少阻力。

单是住建部二零二一年会出一份文件，《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。要求拆建比不能超过二比一，加上有一些还需要包括商业住宅，留给房企可开发的传统住宅不多。

二来旧城改造政策不断调整，不少项目暂缓实施或停滞不前，但房企从银行借款利息却不能暂缓。算来算去，垫着钱利润还薄。殺头的生意有人做，赔本的买卖没人干。

三来二零二零年八月，央行、银保监会等机构针对房地产企业提出“三道红线”指标。防止房地产企业野蛮扩张，大幅度举债经营，利用预售制度的优势，加大杠杆，进行高周转操作楼盘……

三条红线一出，很多房地产巨头都因此暴雷，经营陷入困顿，甚至濒临破产。在这种情况下，回笼资金、减少债务、增加利润，成了每家房企的发展战略。

而旧城改造项目牵涉范围广、改造难度大、投入资金多、回报周期长……自然也就被诸多地产公司放弃。

比如二零二二年，时代地产就恳请广洲市政府指定单位或国企承接其旧改项目，并归还其前期投入资金。

因为压力实在太大，根本撑不住了。

有鉴于此，对于青浦的旧城改造，项南不敢说毫无兴趣，但也不会太积极。

……

跟领导谈完这个项目后，项南离开部门直接回家。

毕竟谈完项目都五点了，不值当得再回一趟公司。

“范儿，戴茜带着南孙去了意大利，蒋奶奶自己在家没人照顾，你派人给她送一份饭去。”项南打电话道，“记住别定外卖，从咱们公司食堂拿。”

“那朱锁锁呢？”范金刚连忙问道。

“朱锁锁没在公司么？”项南一听，疑惑地问道。

“噢，在、在。”范金刚连忙回道。

但其实他根本没把朱锁锁带回来，而是以有急事先回公司为名，把她丢在了建筑工地。

偏偏也赶上朱锁锁倒霉，居然打不到车，而是一路从烂尾楼走回市区的，简直脚都快走断了。

“嗯。”项南点点头，挂了电话。

范金刚随后命司机给蒋奶奶送了一份饭。自己公司食堂做得，材料、厨艺、卫生都有保证，不像外面的外卖，重油、重盐，也未必健康。

等朱锁锁好容易回到家，已经是大晚上了。

走这一路，饿得前胸贴后背。还担心蒋奶奶没饭吃，进门之后，就一个劲儿的道歉。